大規模改修工事

大切な資産を守り、新しい価値を作り出します。

ビル、工場、店舗分譲マンション、賃貸アパートなどすべての建築物は、経年的に劣化が進んでいきます。そのまま放置をすると、漏水や躯体本体（建築物の構造体）の劣化等により資産価値を減少させるとともに、改修費用の増大につながり、建物の耐用年数を短縮してしまいます。計画的に適切な時期に改修工事を実施することが、最も経済的な建物資産価値の維持方法です。また、時代の流れとともに利用者の建築物へのニーズも変わっています。現代の流れに沿った大規模改修を行うことでイノベーションを起こし新たな資産価値を作り出すことができます。

大規模修繕工事の流れ

1. ご相談
2. 診断、調査
3. 修繕計画の立案、見積もり
4. 打ち合わせ
5. ご契約
6. 説明会
7. 仮説足場設置
8. 契約内容に基づく施工
9. 工事完了・竣工
10. アフターサービス

大規模修繕工事の内容

建築物の規模、施工条件によって修繕を行う内容は異なりますが、一般的な集合住宅やビルなどの建物における大規模修繕工事の内容は以下のとおりです。当社では複数の修繕工事を一度に実施することができますので、修繕の度に足場仮設を必要とする建物の場合は、この機会にすべて済ませておくと経済的です。

• 外壁タイル補修
• 下地補修・タイル張り替え工事
• シーリング打ち替え工事
• 外壁塗装工事
• 鉄部等塗装工事
• 屋上防水工事
• 廊下、階段部床防水・補修工事

※上記の修繕の流れと内容は一例であり、規模や場所によって内容が異なる場合があります。

改修・修繕サイクルの目安

下記の修繕周期に関してはあくまで目安になりますので、現地調査で建物を拝見した後に必要な改修・修繕箇所をご説明させていただきます。

商業ビル・オフィスビルの一般的な修繕周期

修繕周期	工事範囲
10年～15年	外壁・屋上改修など
15年～20年	空調設備更改など
25年～30年	エレベーターのリニューアルなど
30年～35年	グレードアップ工事など

マンション部位別の一般的な修繕周期の目安

「公益財団法人　マンション管理センター」が公開している修繕周期の目安をご紹介します。
（参照：公益財団法人　マンション管理センター｜長期修繕計画と修繕積立金）

屋上防水

修繕工事 項目	対象部位	工事区分	修繕周期
屋上防水（保護）	屋上、塔屋、ルーフバルコニー	補修	12年
		修繕	24年
屋上防水	屋上、塔屋	修繕	12年
		撤去・新設	24年
傾斜屋根	屋根	補修	12年
		撤去・葺替	24年
庇・笠木など防水	庇天端、笠木天端、パラペット天端・アゴ、 架台天端等	修繕	12年

床防水

修繕工事 項目	対象部位	工事区分	修繕周期
バルコニー床	バルコニー床（側溝、巾木含む）	修繕	12年
開放廊下・階段等床	開放廊下・階段の床（側溝、巾木含む）	修繕	12年

外壁塗装等

修繕工事項目	対象部位	工事区分	修繕周期
コンクリート補修	外壁、屋根、床、手すり壁、 軒天、庇等（コンクリート、モルタル部分）	補修	12年
外壁塗装	外壁、手すり壁等	塗替	12年
		除去・塗装	36年
軒天塗装	開放廊下・階段、 バルコニー等の軒天（上げ裏）部分	塗替	12年
		除去・塗装	36年
タイル張補修	外壁・手すり壁等	補修	12年
シーリング	外壁目地、建具周り、スリーブ周り等	打替	12年

鉄部塗装等

修繕工事項目	対象部位	工事区分	修繕周期
鉄部塗装 （雨掛かり部分）	開放廊下・階段、バルコニーの手すり	塗替	４年
	屋上フェンス、設備機器、立て樋・支持金物、架台、避難ハッチ、マンホール蓋、隔て板枠、物干金物等	塗替	4年
	屋外鉄骨階段、自転車置場、遊具、フェンス	塗替	4年
鉄部塗装 （非雨掛かり部分）	住戸玄関ドア	塗替	6年
	共用部分ドア、メーターボックス扉、手すり、照明器具、設備機器、屋内消火栓箱等	塗替	6年
非鉄部塗装	サッシ、面格子、ドア、手すり、避難ハッチ、換気口等	清掃	12年
	隔て板・エアコンスリーブ・雨樋等	塗替	12年

建物・金物等

修繕工事項目	対象部位	工事区分	修繕周期
建具関係	住戸玄関ドア、共用部分ドア、自動ドア	点検・調整	12年
		取替	36年
	窓サッシ、面格子、網戸、シャッター	点検・調整	12年
		取替	36年
手すり	開放廊下・階段、バルコニー、防風スクリーン	取替	36年
屋外鉄骨階段	屋外鉄骨階段	補修	12年
		取替	36年
金物類 （集合郵便受け等）	集合郵便受け、掲示板、宅配ロッカー等	取替	24年
	各所金物	取替	24年
	屋上フェンス等	取替	36年
金物類 （メーターボックス扉等）	メーターボックスの扉、パイプスペースの扉等	取替	36年

会社概要